Оценка жилой недвижимости – процедура, необходимая для целей совершения сделки купли-продажи недвижимости, получения кредита, страхования и решения многих других задач. Выполнить компетентную оценку стоимости квартиры, индивидуального жилого дома предлагает Вам наша организация - команда профессиональных оценщиков и экспертов в помощь бизнесу и частным собственникам.

Задачи оценки жилой недвижимости в Челябинске и других регионах могут быть самыми разными, но чаще всего ее необходимость возникает в следующих случаях:

• определение рыночной стоимости при намерении продать недвижимость или получение независимого экспертного заключения о стоимости жилья при его покупке;
• оформление кредита под залог квартиры, индивидуального жилого дома;
• страхование недвижимости и расчет ущерба при страховом случае;
• решение имущественных споров и судебный раздел наследства;
• переоценка недвижимости, находящейся на балансе юридических лиц;
• оформление наследства.

Основные факторы, влияющие на оценку стоимости жилой недвижимости

При формировании объективной оценки стоимости квартиры, индивидуального жилого дома в Челябинске эксперт учитывает целый ряд факторов, среди которых:

• месторасположение жилья в пределах города и района: качество транспортной и социальной инфраструктуры в районе расположения, экология района и близость промышленных предприятий;
• общее состояние жилого дома, год постройки, материал стен, состояние внутренних коммуникаций, техническое обеспечение;
• техническое состояние жилого дома;
• техническое состояние недвижимости: состояние отделки, коммуникаций, окон, дверей, полов, потолков, сантехники и т.д.;
• конструктивные особенности объекта, общая и жилая площадь, удобство планировки, число комнат, наличие балконов, лоджий / террас, кладовок и т.д.

• правовые ограничения на использование квартиры;
• прочие факторы, оказывающие влияние на формирование стоимости оцениваемого объекта жилого назначения. 

Для проведения оценки стоимости квартиры заказчику необходимо представить следующие документы:

• копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и документы основания, которые указаны в Свидетельстве или выписке);
• копии технических и кадастровых документов, а также других документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки (технический паспорт (также технический план, выписка из технического паспорта), кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН (обязательно наличие «читаемого» плана объекта оценки), решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения / акт приемочной комиссии и т.д. – при наличии перепланировок / переустройств жилого помещения);
• сведения о наличии обременений (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.);
• паспорта собственника оцениваемой недвижимости и заказчика оценки квартиры;
• справка о балансовой стоимости объекта (в том случае, если собственником квартиры является юридическое лицо);

Документы для проведения оценки индивидуального жилого дома:

• копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права,  выписка из ЕГРН и документы основания, которые указаны в Свидетельстве или выписке) на земельный участок и жилое (дачное) строение;
• копии технических и кадастровых документов, а также других документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объектов оценки (технический паспорт (также технический план, выписка из технического паспорта), кадастровый паспорт, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения / акт приемочной комиссии и т.д. – при наличии перепланировок / переустройств жилого помещения);
• Сведения о наличии обременений (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.);
• Паспорта собственника оцениваемой недвижимости и заказчика оценки квартиры;
• Справка о балансовой стоимости объекта (в том случае, если собственником квартиры является юридическое лицо).

Сроки выполнения работ по оценке:

Оценка квартир производится в течении 1-2 дней, индивидуальных жилых домов - 3-5 дней после получения полного (достаточного для проведения работ по оценке) пакета документов и проведения осмотра. При предоставлении документов после осмотра, срок исчисляется с момента предоставления последнего необходимого документа.